En 2024, le marché immobilier en France connaît une série de changements significatifs tant au niveau de la demande que de l’offre. Voici un aperçu détaillé des principales tendances et évolutions qui marquent l’actualité de l’immobilier en France cette année.
Baisse continue de l’activité acheteuse
La demande pour les logements existants en France a connu une diminution notable au cours des derniers mois. Selon les données du Conseil Général pour l’Environnement et le Développement Durable (CGEDD), le nombre de ventes de logements anciens a chuté à 822 000 unités pour les 12 mois glissants de mars 2024. Cette baisse représente une diminution de 23,3 % par rapport à l’année précédente, marquant ainsi le 21e mois consécutif de déclin. La tendance baissière a commencé en juin 2022, avec une baisse annuelle de 2,9 %, se traduisant par une diminution de 5,1 % en décembre 2022, contre une augmentation de 14,6 % en décembre 2021. Fin 2023, ce chiffre s’est encore détérioré pour atteindre -22,1 %.
Les ventes de logements neufs suivent une trajectoire similaire, avec une diminution de 25,3 % en glissement annuel pour le premier trimestre 2024, selon le Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires. Ce déclin dans les ventes de nouveaux logements a débuté au premier trimestre 2022 et se poursuit depuis lors.
Prévisions du marché et impact des taux d’intérêt
Le rapport sur le marché immobilier en France de janvier 2024 du Conseil Supérieur du Notariat prévoit que les volumes de ventes continueront à diminuer, bien que potentiellement à un rythme plus lent. Cette tendance est due à la maturité progressive du marché immobilier. Les retournements brusques dans les ventes ne sont pas attendus avant une baisse significative des taux d’intérêt et des prix des logements, car la correction actuelle des valeurs immobilières reste insuffisante pour compenser la perte de pouvoir d’achat des consommateurs.
Coûts de transaction et propriétés
En France, les coûts de transaction pour l’achat de propriétés résidentielles sont considérés comme modérés à élevés. Il n’existe pas de restrictions sur la propriété étrangère. La majorité des propriétés, y compris les appartements, sont détenues en pleine propriété. Les appartements sont souvent détenus via des structures de pleine propriété, telles que la copropriété, impliquant des réunions, des votes et une comptabilité entre copropriétaires, ainsi que les volumes, principalement utilisés pour les développements à usage mixte. Les baux sont également une option, avec des durées allant jusqu’à 99 ans.
État du stock immobilier
En 2023, selon les données de l’INSEE, l’inventaire total de logements en France Métropolitaine s’élevait à 36,8 millions d’unités. Parmi ces logements, 82 % étaient des résidences principales, 10 % des résidences secondaires ou occasionnelles, et les 8 % restants étaient inoccupés. Au sein des résidences principales, 56 % étaient des maisons individuelles, tandis que les 44 % restants étaient des unités multifamiliales. Au cours des quatre dernières décennies, le stock de logements a crû à un rythme moyen de 1,1 % par an.
L’immobilier en France en 2024 est marqué par une diminution continue de l’activité acheteuse et une baisse de l’activité de développement. Les acteurs du marché doivent s’adapter à ces nouvelles réalités pour naviguer efficacement dans ce contexte en évolution. Les tendances actuelles suggèrent que la reprise pourrait être lente, nécessitant des ajustements importants au niveau des taux d’intérêt et des prix des logements pour redynamiser le marché.
Pour toute question relative au droit immobilier et à la gestion des transactions immobilières, l’Office Notarial OMER-LEGER sur RY, à Andelle, reste à votre disposition pour fournir conseils et assistance professionnels.
