En 2022, malgré les ventes dépassant le million, une diminution notable des transactions a été constatée (-6,5 % par rapport à 2021), avec certaines agences signalant une baisse de -4 %. Cette tendance à la baisse se poursuit en 2023, influencée par divers facteurs économiques et réglementaires.
Impact de l’inflation
L’inflation élevée en 2022, atteignant 6,2 % en fin d’année, a affecté le marché immobilier. Les entreprises, confrontées à une hausse des coûts de production, ont répercuté ces augmentations sur les prix de construction, excluant ainsi les acheteurs les moins fortunés.
Conséquences de la hausse des taux d’intérêt
Pour lutter contre l’inflation, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé son taux directeur à partir de mi-2022. En réponse, les banques ont augmenté leurs taux d’emprunt, ce qui a eu un impact négatif sur les projets immobiliers et entraîné une baisse des ventes. Les taux de crédit immobilier sont passés de 1 % en janvier 2022, leur niveau le plus bas historique, à 2,25 % en novembre 2022.
Sélectivité accrue dans l’octroi des prêts
Pour préserver la solvabilité des emprunteurs, les banques sont devenues plus sélectives dans l’octroi des prêts, excluant les emprunteurs les plus vulnérables. Un sondage réalisé en mai 2022 révèle que seulement 31 % des Français interrogés estiment que la conjoncture est favorable à l’achat d’un bien immobilier, soit 27 points de moins qu’en 2021.
Influence des politiques vertes
Les mesures favorisant la transition écologique devraient également peser sur le marché immobilier en 2023. L’augmentation des coûts pour les producteurs et la diminution du pouvoir d’achat pour les consommateurs, résultant de réglementations plus strictes et du développement des technologies vertes, pourraient contribuer à une « greenflation ».
Effets de la loi Climat et résilience
La loi Climat et résilience, en vigueur depuis janvier 2023, interdit la location de certains logements énergivores. Cela pourrait entraîner une augmentation des biens disponibles sur le marché, car un quart des propriétaires-bailleurs envisagent de vendre plutôt que de rénover leurs logements.
Perspectives pour le marché
L’abondance de biens immobiliers d’un côté et le ralentissement de la demande de l’autre devraient maintenir la baisse des prix immobiliers en 2023. Les futurs investisseurs devront prendre en compte ces facteurs dans leurs calculs de rentabilité.
